（七）一手（增量）房转移登记办理指引

适用情形：

1.购买商品房、安居房、经济适用住房、限价房等，一次性或者分期付款的，买卖双方申办转移登记；

2.购买商品房、安居房、经济适用住房、限价房的同时，买方就房地产设定抵押，将抵押贷款用于支付房价款的，买卖双方申办转移登记； 

3.经生效法律文书裁定的商品房、安居房、经济适用住房、限价房权利人申请转移登记；

4.经预告登记的商品房，其所有权首次登记后，预购人单方申请转移登记。

一、缴交资料

1.广州市不动产登记申请表（原件1份）

2.身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书资料的具体要求》,但已办理预告登记的免于提交）

3.不动产权属证明（复印件1份，原件核验）：《不动产权证书》，或《房地产权证》，或《初始登记告知书》，或《房地产权属证明书》

4.（1）未办理预告登记的：《商品房买卖合同》，或《房地产预售契约》，或经济适用住房审批表（属经济适用住房的）（原件1份）

（2）已办理预告登记的：《广州市预购商品房预告登记证明书》，或《广东省房地产预告登记证明》，或《不动产登记证明》

5.不动产附图（原件，数量：申请人数＋1份）

6.税务部门的纳（免）税证明（原件1份，提供电子税票信息的免于提供纸质证明）

以下情形之一，还需要提交资料如下：

7.委托办理的：委托书（原件1份）

8.2003年6月13日前领取预售许可证的商品房项目：单元明细表(原件1份）

9.已办理商品房预售登记的房地产合并或分割出售的：合并或分割协议书（原件1份）

10.抵押购房的：

（1）广州市不动产登记申请表（申办抵押登记）（原件1份）

（2）已办理抵押权预告登记的:《抵押登记证明书》、《抵押权预告登记证明书》或《不动产登记证明》（原件1份）

（3）主合同和抵押合同（原件1份）以及金融机构的身份证明（复印件1份，加盖公章）（已办理抵押权预告登记的免于提交，但申办抵押权信息变更的仍需提交）

11.拍卖过户的：拍卖成交确认书（原件1份）

12.持生效法律文书办理的：或人民法院的生效判决书、或裁定书、或调解书、或协助执行通知书、或仲裁机构的生效裁决书、或行政机关具有强制执行力的行政处理决定等（原件1份）

13.房屋未办首次登记的，申请合并办理首次登记和转移登记：

（1）《建设工程规划验收合格证》和房屋所在层的竣工图纸（原件1份）

（2）违法建设行政处罚决定书（存在违法建设的）（原件1份）

（3）公安部门门牌证明（加盖广州市公安局××分局门牌编定专用章）（原件1份）

14.未办理预告登记且住宅类的：广州市限购政策规定资料

二、办理期限

自领取《受理回执》次日起计算：5个工作日

三、收费标准

四、办理流程

五、办理机构

1.属于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、原黄埔区的房地产，由广州市不动产登记中心和荔湾、海珠、天河、白云、原黄埔区登记中心通区办理；

2.属于南沙、番禺、花都、增城、从化、开发区（原萝岗）的房地产，由房屋在所在区不动产登记中心办理。

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2.市、区不动产登记机构地址、办公时间、咨询电话（中心动态——中心简介）

3.不动产登记中对身份证明、委托书的具体要求（微指南——办事指南）

4.案件办理进展（服务事项——案件查询）

5.不动产登记领证方式（微指南——办事指南）